案例：今年初，住于某高档商品住宅楼的周奇，决定重新装修现住房。他在施工中，破坏了卫生间地面的防水层，且擅自将自家的暖气管道改线，加装了两组暖气片，并在卫生间加装的暖气片上安上了水龙头，且将房间与阳台相连的承重墙打通。
如此一来，位于周家楼下的三户人家冬季供暖明显低于其他住户，而且在周家下一层的王文峰家卫生间顶板上的壁纸大面积脱落，加之拆除承重墙给楼房带来的安全隐患。但他却对此置之不理。
律师解析：商品房购买者的所有权是单独所有和共有的结合，这便构成了当代民法中一种新所有权类型——建筑物区分所有权。区分所有权人对其财产行使专有权和共有权时，必须受到法律的制约。
该案中，周奇对其购买的房屋依法享有所有权，对于处于他家卫生间内的地板则属于周奇与其它区分所有权人（王文峰）共同使用的部分。因此，周奇应对损害地板的行为负责，除尽快修补防水层外，还应赔偿王家因水渗漏遭受的损失。
另外，供暖设施及承重墙也是区分所有权人共同使用的部分。周奇对供暖设施变动应征得至少半数以上的区分所有权人同意，他擅自变更线路的行为侵害了其他区分所有权人的正当权益。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第89条规定：部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效……对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”因此周奇应尽快停止侵害，恢复供暖管道原状，并赔偿因此给王文峰造成的损失。至于房屋的承重墙，周奇应在规定的时间内尽快将墙修复。
